Contrato de arrendamiento (modelo)

Contrato de arrendamiento (modelo)

CONTRATO DE ARRIENDO DE VIVIENDA – CASA WASIPI (modelo)

Este contrato tiene dos partes. La PRIMERA PARTE (condiciones particulares) se completa para cada arriendo. La SEGUNDA PARTE (condiciones generales) es igual para todos los inquilinos.

PRIMERA PARTE – CONDICIONES PARTICULARES

A. Lugar y fecha: Tumbaco, Quito, ___ de __________ de 20___.

B. Arrendadora: ______________________, cédula nº __________, teléfono __________.

C. Arrendatario/a: ______________________, cédula/pasaporte nº __________, teléfono __________, correo __________.

D. Unidad: «______________», de unos ___ m², en la calle __________ (Río Arajuno 6-124 / Río Paute N9-283), El Arenal, Tumbaco. Incluye: ___ dormitorio(s), ___ baño(s), sala-comedor, cocina, ______________ (jardín, terraza, BBQ, parqueadero…).

E. Muebles: amoblada / sin muebles. Muebles y equipos según el inventario anexo.

F. Plazo: ___ año(s), desde el ___/___/______ hasta el ___/___/______.

G. Canon mensual: USD ______ (________________ dólares), pagadero entre el día ___ y el ___ de cada mes, a la cuenta: ______________.

H. Garantía: USD ______ (dos cánones).

I. Personas que habitarán: ___ adulto(s) y ___ menor(es): ______________.

J. Mascotas: no / sí, por excepción: ______________.

K. Acuerdos especiales: ______________ (mantenimiento de jardín, mejoras, letras de cambio…).

SEGUNDA PARTE – CONDICIONES GENERALES

PRIMERA – OBJETO. La arrendadora, propietaria de Casa Wasipi, da en arriendo al arrendatario la unidad descrita en la letra D, para uso exclusivo de vivienda de las personas de la letra I, sujeto a la Ley de Inquilinato. La unidad se entrega en buen estado: instalaciones de luz y agua, vidrios, puertas, pisos y paredes pintadas. El arrendatario declara recibirla a su entera satisfacción y se compromete a devolverla en las mismas condiciones, salvo el desgaste normal, y a pagar los daños causados por su culpa o negligencia o la de sus visitas.

SEGUNDA – CANON Y SERVICIOS. El canon de la letra G se paga por adelantado. Los consumos de luz, agua, gas, internet y demás servicios son a cargo del arrendatario. El canon puede reajustarse cada año según la ley.

TERCERA – PLAZO. El plazo de la letra F rige independientemente de la fecha de inscripción en el juzgado de inquilinato. Para renovar, las partes lo acuerdan por escrito con 60 días de anticipación. Si el arrendatario desocupa la unidad antes del plazo, pierde la garantía.

CUARTA – GARANTÍA. La garantía de la letra H se paga al firmar y no sirve como pago del último mes. Se devuelve 15 días después de la entrega de la unidad, una vez verificado su estado y el inventario y pagadas las últimas planillas de servicios, que llegan con un mes de retraso. Los daños y valores pendientes se descuentan de la garantía.

QUINTA – PERSONAS Y MASCOTAS. Solo habitan la unidad las personas de la letra I. No se permiten mascotas, salvo la excepción escrita en la letra J.

SEXTA – REGLAMENTO. El arrendatario acepta el Reglamento interno de convivencia de Casa Wasipi, que forma parte de este contrato, en particular el horario de silencio de 22h00 a 07h00 y el buen uso de las áreas comunes, el portón y los controles remotos.

SÉPTIMA – MEJORAS. Las mejoras requieren autorización previa y escrita de la arrendadora y quedan en beneficio del inmueble, sin costo para su dueña.

OCTAVA – PROHIBICIONES. Se prohíbe subarrendar, ceder o traspasar este contrato, u ofrecer la unidad en plataformas de alquiler, sin consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora.

NOVENA – CAUSAS DE TERMINACIÓN. La falta de pago de dos o más cánones, la falta de reparación oportuna de daños, las riñas, el bullicio y todo acto que afecte a los demás habitantes de Casa Wasipi, por parte del arrendatario o de sus visitas, dan derecho a la arrendadora a terminar el contrato y exigir la entrega de la unidad antes del plazo.

DÉCIMA – TERMINACIÓN Y CONTROVERSIAS. Las partes se someten a la Ley de Inquilinato; la terminación se notifica mediante desahucio con 30 días de anticipación. Para cualquier controversia, las partes se someten a los jueces competentes de Quito.

Anexos: inventario firmado, Reglamento interno, copia de cédula/pasaporte, certificados (laboral, antecedentes penales, referencias).

Para constancia firman por duplicado en el lugar y fecha de la letra A.

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LA ARRENDADORA EL/LA ARRENDATARIO/A